主页 > 理财 > 投资 >

泰禾追求更有质量的增长:“宁可少一点 也要精一点”

2018-12-18 19:12 作者:小龙 来源:新浪 浏览:

  2018年即将过去,众多房企仍在如火如荼地进行最后的冲刺,力争在寒冬里闯出一条新的增长之路。相比之下,泰禾集团(14.550, -0.12, -0.82%)显得步伐稳健,不骄不躁。

  2017年,泰禾首度跨入千亿军团的行列,如果按照去年的势头,今年泰禾集团本来很有可能实现更快的增长。但从年初以来,楼市调控政策频频收紧,其严厉程度与密度前所未有,再加上经济下行压力,整个房地产市场持续处于低迷状态。在这样的大背景下,泰禾集团及时主动调整节奏,放弃求快的普遍心态,追求更稳、更高质的可持续发展,最终实现了逆势上扬。

  泰禾历来以追求精品闻名天下,尤其是院子系产品,堪称国内顶尖别墅楼盘的巅峰之作,“院子”一词成为泰禾的代名词,受到资本市场和消费者的热捧。

  泰禾集团董事长黄其森曾说过:“泰禾的战略布局,是所有房企里最清晰的,也执行最坚决的。”泰禾坚守一二线城市与核心区域,加上深刻的品牌和品质烙印,使其产品获得了高溢价的保证。

  去年底,黄其森就曾向媒体表示:“十九大后的房地产政策仍将从严,房企不能寄希望于政策有可能从宽。2018年,一线城市和二线热点城市的限购、限贷仍将会持续较长时间。今后两年将是房地产市场平稳发展之年,也不排除局部城市房价会出现下跌,回归合理水平。”

  今年8月,黄其森在一次内部会议上说:“宁可少一点,也要精一点;宁可慢一点,也要好一点。”

  有媒体此前曾形容泰禾的发展模式为“质量型扩张”,之所以能实现这样的独特发展,是因为泰禾拥有自己的独门绝技:充足的弹药库。

  业内人士分析,要实现质量型扩张,最重要的因素在于手上得有货,尤其是在一二线城市,但现在核心城市地价太高,开发商高价拿地之后,在限价政策的影响下,只能选择要么牺牲项目品质,要么做亏本生意,难以实现真正的质量型扩张。

  泰禾集团正是齐备了质量型扩张所需“弹药库”的三大特征:布局一二线城市,土地储备充足,地价低。因此,泰禾可以沉下心来,打造真正优质的项目,不单纯追求规模,而寻求质量与数量的同步发展,在现在低迷的大环境下,这样的战略将成泰禾持续发展的坚固基石。

  这些年,泰禾始终围绕一二线城市布局,项目遍布29个主要城市。这些城市都是土地价格不断高企的核心区域,泰禾高瞻远瞩,早早在北上广深等一线城市以及武汉、杭州、福州、厦门、南昌等地布局,获得了大量优质低价地块。

  目前,泰禾拥有土地储备26块,待开发土地面积539.55万平米,待开发计容建面约498.08万平米;在建项目51个,土地面积683.4万平米,计容建面约1348.27万平米。

  因为布局早,泰禾拿到的地块价格较低。尤其是2016年以来,通过大量收并购,泰禾进一步降低土地成本。2016至2017年期间,泰禾新增项目大多位于一二线城市,且土地成本平均为6000元/平方米。今年上半年,泰禾新增土地面积157.02万平米,新增储备建面157.11万平米,土地投资金额57.88亿元,计算可得,新增土地均价仅不足4000元/平米。

(责任编辑:小龙)