主页 > 房产 > 地产 > 正文
日历查看

东莞部分楼盘降价3000 业内称年底或是刚需上车良机

2018-11-21 20:01来源:南方都市报
文章摘要:东莞楼市降温 有楼盘降价3000元/㎡ 业内人士认为年底或是刚需上车良机 来源:南方都市报 作者:肖佩佩 尽管东莞各大楼盘纷纷加入到降价促销大军,但是市场仍然不买账。据东莞中原战略研究中心数据显示,认购市场来访量近期已连续四周大跌,上周来访率环比大

  东莞楼市降温 有楼盘降价3000元/㎡

  业内人士认为年底或是刚需“上车”良机

  来源:南方都市报 作者:肖佩佩

  尽管东莞各大楼盘纷纷加入到降价促销大军,但是市场仍然不买账。据东莞中原战略研究中心数据显示,认购市场来访量近期已连续四周大跌,上周来访率环比大跌11.5 %,认购同比大跌47 .59%,市场降温显著。

  “政策调控效应越来越显著,购房者观望情绪浓厚。”业内人士也分析,随着新房特价促销、二手业主报价下调,笋盘越来越多,对于刚需来说,现在无疑是“上车”良机。

  上周住宅网签远低于供应量

  上周,东莞楼市新增供应上升无力,下滑明显。东莞中原战略研究中心数据显示,住宅方面,上周总共供应13.47万㎡(1234套),环比大幅下降24.31%,处于年内中位水平。其中,洋房供应量最大为海伦堡松湖湾,供应了256套,其次为新鸿基珑汇供应了240套;商业公寓本周0供应。

  尽管上周东莞新建商品住宅网签约回升,但是,从过去5周累计签约数据来看,成交量远低于供应量。合富大数据显示,过去5周累计供应约8592套,周均约1718套;过去5周累计签约5333套,周均约1067套,远低于供应量,而且剔除延迟签约因素,实际成交量将更低,这也说明供求矛盾在加剧。具体来看,上周共有3个楼盘开盘或加推,产品主要是洋房和别墅。但是,开盘整体去化率下滑明显,仅57.7%。中原数据显示,主要是市场人气冷淡。

  东莞认购市场来访量已连续四周大跌,其中上周环比大跌11.5%。认购情况环比增长12.76%,同比大跌47.59%。“与历年同期对比,目前市场成交表现行情降温显著。”业内人士表示。

  促销产品不再局限于公寓

  市场低迷,主要是楼市调控影响力正在持续发酵,市场观望情绪浓厚。但与此同时,年关已近,开发商资金回笼压力加剧,博弈之下,各大楼盘不得不纷纷开启打折促销阵营。

  据东莞中原战略研究中心不完全统计,国庆期间有至少30个项目推出特价房活动,个别项目优惠幅度高达3000元/㎡。进入11月,特价促销已经司空见惯了。“双11”期间,在售项目普遍推出特价促销房源。例如厚街的某项目,正常售价为2.2万元/㎡左右,“双11”推出部分特价房,均价仅1.7—1.9万元/㎡;石龙的一楼盘推出特价洋房,低至14750元/㎡,优惠6万—18万不等,首付30万起;上周,大岭山的一个项目特价降至1.7万元/㎡,最低仅14990元/㎡起,而此前均价在2万元/㎡以上。

  此外,首付延期也成为了促销手段,这也给予购房者一定的时间来筹措资金。而且从产品来看,促销范围越来越广,不再限于供应量较大的公寓,已逐渐转向洋房。特价项目也不再局限于尾盘产品,某些近期热销项目亦加入了特价房促销行列。

  根据东莞中原2018年的成交信息绘制的首付款分布图来看,刚需购房的首付款主要在30万—70万之间,共占比达75%。

  国庆后,随着市场预期的调整和新房的优惠促销活动,二手房业主的心态发生转变,下调报价或者承担部分税费成为主流,临近年底,一些业主出于资金周转、工作调动、改善换房等需要,笋盘同样将越来越多。

  对此,业内人士认为,年底的新房促销、业主下调报价或不会持续太久。对于有购房计划的刚需而言,现在无疑是难得的“上车”良机。

  采写:南都记者 肖佩佩

责任编辑:小龙
文章关键词:  商品住宅  新房特价  东莞楼市
声明:

(凡本网注明“来源:华经网”的所有作品,版权均属于华经网",未经本网授权不得转载、摘编或利用其他方式使用上述作品。过经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,注明“来源:“http://www.huaxunnsw.com"华经网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任

凡注明“来源:非“华经网”的作品,均转载自其他媒体,转载目的在于为读者传递信息并非为了营利,也不代表华经网http://www.huaxunnsw.com的观点,只代表个人观点或其他网站的观点,对其是否真实性一律不负责,文章内容仅供参考。其他所转载内容之原创性、真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考并自行核实。

如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请联系客服给予处理。

更多相关搜索:

华经网推荐搜索:

  • 匿名
  • 验证码:点击我更换图片

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明华经网同意其观点或证实其描述

友情链接TAG标签RSS订阅
关于公司-网站简介-商务合作-人才招聘-使用协议-稿件投递-联系方法-网站地图
华经网版权所有
©2009-2011