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深圳银行房贷利率比赛下调 最低首套"基准上浮5%"

2019-03-07 18:23来源:华夏时报
文章摘要:楼市大信号:深圳银行房贷利率比赛下调 交行最低首套基准上浮5% 深圳各家银行房贷利率比赛下调,二套房贷利率也在纷纷调降,去年12月时普遍上浮20%,但进入3月北京银行、浦发银行等率先降至10%。 文:华夏时报肖君秀 深圳楼市被视为风向标,事关房价重要因子

  楼市大信号:深圳银行房贷利率比赛下调 交行最低首套“基准上浮5%”

  深圳各家银行房贷利率比赛下调,二套房贷利率也在纷纷调降,去年12月时普遍上浮20%,但进入3月北京银行、浦发银行等率先降至10%。

  文:华夏时报 肖君秀

  深圳楼市被视为“风向标”,事关房价重要因子——资金正在由“紧张”转向“偏松”。

  “交通银行最低,首套房贷利率基准上浮5%,今天开始实行。”3月6日,某股份制银行深圳个贷经理向《华夏时报》记者透露。

  作为一家较大型的国有银行,此前交通银行首套房贷利率基准上浮10%,再次调降可谓重大信号——其他大行调降也为时不远了。

  本报记者还获悉,前一天,邮储银行深圳分行已将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”,当时在国有银行最低,但只过了一天就被交通银行刷新,最近深圳各家银行房贷利率比赛似的下调。最新数据显示,除了四大行、招行和兴业首套房贷利率还保持上浮10%外,其他银行已经纷纷将房贷上浮利率降到了个位数。

  银行利率下调,放款速度加快,一些刚需客与投资客蠢蠢欲动,房价会再一次上涨吗?

  利率下调就像“龙卷风”

  余小姐最近跑了5个楼盘,被一种莫名的气氛裹挟,她成为买房军团的一员。

  “1月银行放出来的资金非常多,房贷利率又在降,股市也很火……”余小姐说,各种因素加在一起,她担心房价会上涨。

  资金的松动一面表现在资金数量上,一面表现在利率下调。央行数据显示,1月新增人民币贷款3.23万亿元,1月社会融资规模增量4.64万亿元,天量社融创下历史新高。今年前后,房贷利率则开始一路下调。

  去年年中的深圳,交通银行以及四大行首套房贷利率上浮15%;去年12月中旬,高高在上的房贷利率撑不住了,交通银行及四大行纷纷调降至上浮10%;3月6日,交通银行首套房贷利率降至基准上浮5%。

  房贷利率进入“下楼梯”的趋势,本报记者从某地产公司深圳分公司拿到3月最新房贷利率表:邮储银行首套房贷利率从此前基准上浮10%降至上浮7%;广发银行从上浮12%调降至8%,中信银行从上浮15%调降至8%,北京银行也仅上浮8%,此前暂停房贷的平安银行、民生银行、浦发银行又卷土杀入,其中民生银行利率仅上浮7%。直接上图。(以下统计时间截至3月4日,交行最新调整未计入,花旗银行虽然上浮4%,但外资行房贷份额小市场一般不作为参考)

深圳银行房贷利率比赛下调 最低首套"基准上浮5%"

  深圳各家银行房贷利率比赛下调,二套房贷利率也在纷纷调降,去年12月时普遍上浮20%,但进入3月北京银行、浦发银行等率先降至10%。

  房贷利率正在由去年趋势性走高拐点向下,去年年中光大银行首套房贷利率最高,为基准上浮30%,其他银行上浮15%为普遍现象。从去年12月到现在,银行房贷利率不断下调,目前首套最低已至基准上浮5%。

  这不禁让人想套用周杰伦《龙卷风》那首歌:房贷利率下调来得太快就像龙卷风,离不开利率圈来不及逃,我不能再想我不能再想……

  如今摆在面前的现实是,未来房贷利率还会进一步下调。

  “整个趋势还是往下调,首套执行基准利率暂时还没到时候。”上述股份制银行深圳个贷经理认为,房贷回到基准利率只是时间问题,而四大行房贷利率下调相对会慢一些。

  据融360大数据研究院监测的35个城市中,房贷利率已连续3个月回落。2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较上月下降2BP。二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP。

  不但房贷利率连续下降,银行放款的速度也大大加快了。去年深圳买房等上两、三个月放款很正常,但是今年放款两个星期就搞定了。

  “放款的话,最快半个月,最多一个半月。”建设银行深圳一个贷经理告诉本报记者,最近都是两个多星期就放款了。

  房价,如云如雾如风

  余小姐现在非常纠结,是继续等待房贷利率下降,省了10万、8万的利息?还是赶在房价上涨之前,抓紧机会买房?

  “过年后房价基本处于稳定,但有的房子放盘涨3%-5%,二手房最近几天成交比较好。”中原地产深圳一中介人士表示,门店生意回暖了。

  3月过去的几天时间,该门店已经买了4套房子,而这是过去一个月的销售量。在销售人员看来,银行资金充足、房贷放款加快、利率下调,这是市场转暖的根本原因。

  作为全国楼市风向标,深圳整体房价又何去何从?

  3月5日,李克强总理作政府工作报告,其中关于“房子”提到:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

  2019年房地产“平稳健康”将是主基调,“一城一策”则是保持平稳的政策考虑。长城证券房地产分析师陈智旭认为,从全国来看今年房地产行业整体下行压力较大,前两月龙头房企中排名靠前的万科及恒大销售均有下滑。刚需改善等自住型需求存在错杀,政策存在调整空间。政策可能依然处于“托底”阶段,是否会过渡到“刺激”仍有待观察。

  然而,每个城市的房地产调控节奏存在差异性,一线城市调控已经两年时间,刚需仍较大,最近部分楼盘与板块成交回暖。而二三四线城市才经历过大涨,调整也只是开始,房地产压力较大。

  陈智旭表示,今年以来,政策面部分城市调控政策转松,宏观及资金面也出现改善;基本面一线城市新房成交表现亮眼,同比升超20%,而重点二三线城市成交下滑,龙头房企销售出现分化。

  “楼市部分调控政策会逐步放松甚至取消,这对楼市形成利好,有望促使房价反弹,但是如果房价上涨幅度超过收入涨幅,很可能政府会被问责,调控会不得不再次祭出。”深圳市房地产研究中心高级研究员认为,楼市调控因城施策,但是保持房价稳定是地方政府职责,否则可能被约谈和问责任。

  在他看来,即使房价反弹10%,算上各种成本可能还不如理财,比如交易成本、时间成本、跑腿成本,以及心理压力成本等。

  每个城市买房者冷暖感觉不一,而刚需、短炒、长期投资的人心态也各异,他们都在盘算所在城市目前是否为入场的好机会。

  身在深圳的余小姐算了一笔账,等待利率下降节省的利息,有可能赶不上房价上涨。如果房价上涨5%,房贷利率大幅调降节省的利息还能覆盖房价上涨;然而房价如果上涨10%,利率调降节省的利息就很难覆盖房价上涨。

  买还是不买,这正是余小姐购房一族纠结所在。

责任编辑:小龙
文章关键词:  二套房贷利率  深圳银行房贷
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